متطلبات شراء منزل متنقل. هناك العديد من المزايا لشراء منزل متنقل. ال السعر بالطبع ، عادة أقل بكثير من منزل عادي لأسرة واحدة. بالإضافة الى، مجتمعات المنازل المتنقلة غالبا ما تشمل مساحات مشتركة كيف حوض سباحة و الملاعب والنوادي .
متطلبات شراء منزل متنقل
من المهم أن تذكر ذلك مثل السلع الأخرى التي ترغب في الحصول عليها من المهم أن يكون لديك وثائق معينة.
فيما يلي نذكر المتطلبات التي يجب أن تأخذها بعين الاعتبار:
- حاصل على تصريح أو تسجيل لاستخدام منزل متنقل صادر عن الدولة.
- يجب أن يكون التسجيل ساريًا.
- أصدرت المقاطعة إذنًا بإيقاف السيارة.
الوثائق التي ذكرناها للتو هم في منطقة عامة لذا يجب عليك التشاور مع كيانات الدولة .
خطوات تمويل منزل متنقل
عندما تخطط لشراء منزل متنقل ، عليك اتخاذ بعض الخطوات.
- قرر ما إذا كنت تريد شراء أرض ومنزل متنقل أو مجرد منزل متنقل. إذا كنت تخطط لاستئجار قطعة أرض لمنزلك ، فستكون مؤهلاً للحصول على قروض أقل مما إذا كنت تخطط لشراء الأرض التي سيوضع فيها المنزل.
- تعرف على تفاصيل المنزل الذي ترغب في شرائه. سيؤثر هذا على القروض التي يمكنك التقدم للحصول عليها. على سبيل المثال ، إذا كنت ترغب في شراء منزل مزدوج السعر يكلف 100،000 دولار أو أكثر ، فلن تكون مؤهلاً للحصول على قرض سكني. قروض إدارة الإسكان الفدرالية .
- ابدأ في البحث عن خيارات التمويل. اختر نوع القرض (قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، قرض شخصي ، قروض إدارة الإسكان الفدرالية) الذي ستستخدمه وقارن بين عروض مختلف المقرضين. حاول العثور على قرض برسوم منخفضة ومعدلات فائدة منخفضة بحيث يمكنك إنفاق أقل قدر ممكن على مدى فترة القرض.
- بمجرد اختيارك للمقرض ، قم بتقديم طلبك. تأكد من إكمال الطلب بدقة والحصول على سلفة كافية لمنح نفسك أفضل فرصة للتأهل للحصول على القرض.
شراء منزل متنقل: ما تحتاج إلى معرفته
هل أنت مهتم بشراء منزل متنقل؟ أنت بالتأكيد لست وحدك. هناك المزيد من 8 ملايين منزل متنقل في الولايات المتحدة ( مصدر ). البيوت المتنقلة شائعة بسبب هم أقل تكلفة بكثير من المنازل التقليدية. بلغ متوسط تكلفة المنزل المتنقل في عام 2015 68000 دولار ، وفقًا لـ مكتب تعداد الولايات المتحدة . متوسط التكلفة لمنزل تقليدي لأسرة واحدة هو 360 ألف دولار.
لذا فإن المنازل المتنقلة لها معنى اقتصادي. لكن إذا كنت تفكر في شراء هاتف محمول ، فما هي أفضل طريقة تمويل؟
ما هو بالضبط منزل متنقل؟
المنزل المتنقل هو منزل مبني خارج الموقع من قبل الشركة المصنعة ثم يتم نقله إلى الممتلكات. يسميها البعض منازل أو مقطورات مصنّعة. تأتي المنازل المتنقلة عمومًا في نوعين: التصميم أحادي العرض ، والطويل ، والضيق ، والمضغوط عادةً ؛ ومرتين العرض ، والذي يحتوي على ضعف المساحة ويشعر وكأنه منزل تقليدي لأسرة واحدة من الداخل.
مهتم؟ فيما يلي بعض الأشياء التي يجب معرفتها حول شراء منزل متنقل:
قد يكون لديك خيارات تمويل محدودة.
إذا كنت تتساءل عن كيفية الحصول على قرض عقاري لمنزلك المحمول ، هناك بعض الأشياء التي يجب أن تعرفها. تعتبر البنوك المنازل المتنقلة ملكية شخصية وليست عقارات ، لذا لا يمكنها إلا أن تقدم لك قرضًا شخصيًا. للحصول على فرصة أفضل للحصول على قرض من أمقرض عقاريستحتاج إلى التأكد من أن المنزل المتنقل متصل بشكل دائم بمؤسسة.
إذا كنت لا ترغب في السير في هذا الطريق ، فمن المحتمل أن تقدم الاتحادات الائتمانية رهنًا عقاريًا لمنزل متنقل. يمكنك أيضًا التقدم بطلب للحصول على قرض شخصي أو اقتراض أموال من تاجر منزل متنقل.
ومع ذلك ، بغض النظر عن المكان الذي تتقدم فيه بطلب للحصول على قرض ، فمن المحتمل أن يطلب المُقرض أن يفي منزلك بمتطلبات دائرة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) هذا يعني أنك ستستأجر مقاولًا خاصًا لأداءتفتيش المنزلوالتصديق عليها.
يمكنك شراء في حديقة أو شراء أرض لوضع منزلك.
يمكنك أن تفترض أن المنازل المتنقلة موجودة دائمًا في حدائق منزلية متنقلة ، لكن هذا ليس هو الحال. من الممكن أيضًا شراء منزل متنقل مع الأرض الموجودة عليه ، والتي يمكن أن تكون قطعة أرض كبيرة في الغابة.
أو إذا كنت تتسوق لشراء منزل متنقل جديد ، فيمكنك الذهاب إلى أي مكان تريده. قد يكون منتزه المنزل المتنقل هو الخيار الأكثر ملاءمة لأنه سيكون به بالفعل اتصالات المرافق ووسائل الراحة الأخرى. ولكن إذا كانت الخصوصية (وتجنب رسوم الموقع) إنها أولويتك ، يمكنك شراء الحزمة الخاصة بك لوضعها ، طالما أنك مستعد لتحمل التكلفة الإضافية والتعامل مع المرافق بنفسك.
إذا كنت تشتري في حديقة ، فقم بتضمين الرسوم في ميزانيتك.
حول رسوم الموقع: قد يكون الشراء من حديقة منزلية متنقلة أرخص من شراء الأرض ، ولكن لا يزال هناك تكاليف. تفرض معظم حدائق المنازل المتنقلة إيجارًا للقطعة ، والذي يبلغ متوسطه حوالي 300 دولار شهريًا ويغطي عمومًا تكاليف جمع القمامة والمياه والصرف الصحي وصيانة الموقع.
(صيانة المنزلالأمر متروك لك). يحدث هذا في الحالات التي لا تمتلك فيها الأرض الموجودة أسفل منزلك المحمول ، فقط المنزل نفسه.
لكن في بعض الحدائق ، أنت تمتلك الأرض. عادة ما يكون لهذه المجتمعات اتحاد لأصحاب المنازل ( زهرة ) يديرها مطورو المنتزه أو المقيمون. يحدد HOA قواعد المجتمع ، وغالبًا ما يتم تشغيل الرسوم في نطاق 200 دولار إلى 300 دولار في الشهر.
غالبًا ما يتم تغطية القمامة والمياه والصرف الصحي وصيانة المتنزهات من خلال الرسوم الخاصة بك. ستحتاج أيضًا إلى اتباع قواعد جمعية أصحاب المنازل ، والتي يمكن أن تحد من الألوان التي يمكن لمنزلك رسمها والمكان الذي يمكنك ركن سيارته فيه ، من بين أشياء أخرى.
البيوت المتنقلة تفقد قيمتها بمرور الوقت.
اعتاد أصحاب المنازل على افتراض أن قيمة المنازل ستزداد بمرور الوقت ، وهو ما تفعله منازل الأسرة الواحدة غالبًا. لكن هذا بسبب ارتباطهم بشكل عام بالأرض ، والأرض هي ما فعلاًيقدر. لا تزداد قيمة المنازل المتنقلة التي لا تحتوي على الأوساخ ، وقد يكون إعادة بيعها أكثر صعوبة من المنزل العادي.
لكن كل هذا يعود إلى ما تريده من منزلك وكم تستطيع ان تدفع. لا يشتري جميع أصحاب المنازل منزلًا كاستثمار ، ولا يستطيع الجميع شراء منزل تقليدي. إذا كنت ترغب في شراء مكان ميسور التكلفة للعيش فيه دون الحاجة إلى الكثير من صيانة الممتلكات ، فقد يكون شراء منزل متنقل هو الخيار الأمثل.
المنازل المصنعة والمنازل المتنقلة والمنازل المعيارية
إذا كنت جديدًا في البيوت المتنقلة ، فيجب أن تبدأ بتعلم اللغة المصاحبة لها. ستساعدك معرفة الشروط على فهم طرق التمويل المتاحة. كما يتيح لك التواصل بشكل أفضل مع المقرضين الذين يمولون الشراء.
أحدث البيوت المتنقلة تسمى المنازل المصنعة. يتم بناء المنازل الجاهزة في المصانع وتوضع على هيكل دائم. بفضل الهيكل ، يمكن نقلها بسهولة. الشاسيه هو الذي يحدد المنزل المصنّع على أنه متحرك.
نفذت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) معايير البناء للمنازل المصنعة / المتنقلة في عام 1976.
لا يزال من الممكن تسمية المنازل ذات الهيكل الدائم الذي تم بناؤه قبل ذلك الحين بالمنازل المتنقلة ، ولكن ربما لم يتم بناؤها وفقًا لمعايير 1976.
كانت النتيجة الأولية للوائح 1976 هي وثيقة HUD المعروفة باسم ملصق الشهادة ولوحة البيانات . هذه الشهادات باللون الأحمر ويجب أن تكون مرئية داخل المنزل. حذفها غير قانوني.
تعد علامة HUD مهمة بشكل خاص عند الشراء والبيع والتمويل والتأمين على منزل مصنّع. إذا لم يكن لديك علامة HUD ، فسيكون من الصعب جدًا الحصول على تمويل من أي نوع.
لا تخلط بين المصنّعة والمنازل المعيارية أو المصنّعة. يتم بناء المنازل المصنعة أيضًا في المصنع. ومع ذلك ، يمكن بناؤها على هيكل دائم أو خارج الإطار ، مع هيكل قابل للإزالة. يتم سحبها بشكل عام إلى أرض خاصة وتجميعها هناك.
غالبًا ما توجد المنازل المتنقلة على أرض مستأجرة (حدائق منزلية متنقلة).
تمويل منزل متنقل مقابل الرهن العقاري التقليدي
الاعتبار الأكثر أهمية عند تمويل منزل متنقل هو ما إذا كنت تمتلك الأرض التي يوجد بها (أو ستكون).
إذا كنت تملك الأرض وتحتاج إلى تمويل لبناء منزل ، يمكنك الحصول على قرض عقاري تقليدي. ومع ذلك ، إذا كنت لا تملك العقارات ، فلن يوافق العديد من المقرضين التقليديين على رهن عقاري.
إذا كنت لا تملك أرضًا ، ففكر في التقدم بطلب للحصول على قرض من هيئة الإسكان الفيدرالية بالولايات المتحدة ( قروض إدارة الإسكان الفدرالية ) ، لأنه ليس مطلوبًا للحصول على قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية. إذا كنت مؤهلاً ، ففكر في الحصول على قرض منزل من خلال وزارة شؤون المحاربين القدامى الأمريكية (VA) التي تقدم قروضًا لكل من المنازل المصنعة والقطع.
قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية
كما ذكر أعلاه ، قروض من العنوان الأول من قروض إدارة الإسكان الفدرالية لا يطلبون من المقترض أن يمتلك الأرض. ومع ذلك ، يجب على المقترض تأجير نفس الأرض لمدة لا تقل عن ثلاث سنواتمؤهل للحصول على قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية.
قروض إدارة الإسكان الفدرالية ليس مقرضاً مباشراً. لذلك ، سوف تحتاج إلى العثور على المقرض المعتمد لتقديم قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية. قروض إدارة الإسكان الفدرالية تؤمن القروض ، مما يجعلها أكثر جاذبية للمقرضين لأن لديهم مخاطر أقل في حالة التخلف عن سداد القرض.
متطلبات القروض للحصول على قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية أسهل في التأهل للحصول عليها من معظم الرهون العقارية التقليدية. يمكن أن تكون الدفعات المقدمة أقل بكثير من القروض التقليدية - منخفضة تصل إلى 3.5٪ من سعر الشراء. أسعار الفائدة بشكل عام أقل مع قرض مضمون من قروض إدارة الإسكان الفدرالية أيضًا.
إذا كان لديك ائتمان سيئ (درجة ائتمان تبلغ 550 أو أقل) ، فلا يزال بإمكانك الحصول على قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية. قد تكون مؤهلاً للحصول على قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية حتى لو كان لديك إفلاس في الماضي. من ناحية أخرى ، لن يمنحك العديد من المقرضين التقليديين قرضًا عقاريًا إذا كان لديك ائتمان ضعيف أو متوسط.
عيب واحد من قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية هو أن لديهم مدة أقصر من الرهن العقاري التقليدي. الرهون العقارية لمدة 30 عاما. معظم قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية لشراء منزل متنقل لها شروط لمدة 20 عامًا.
قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية لديه أيضا حدود مبلغ القرض للنظر فيها. اعتبارًا من عام 2017 ، كان الحد الأقصى للمنزل المُصنَّع هو 69678 دولارًا. إذا كنت ترغب فقط في شراء اللوت ، فإن الحد الأقصى هو 23226 دولارًا. الحد الأقصى هو 92،904 دولارًا لكل من المنزل المُصنَّع والممتلكات. ( مصدر )
قيد آخر يجب مراعاته هو أن قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ليست سوى خيار إذا كان المنزل المتنقل هو محل إقامتك الأساسي. وبالمثل ، فإن مقرضي الرهن العقاري التقليديين ، ومقرضي قروض إدارة الإسكان الفدرالية سيحللون عملك ، وراتبك ، وتاريخك الائتماني ، ودرجة الائتمان الخاصة بك لتحديد الأهلية ، ومعدلات الفائدة على القروض ، وشروط أخرى.
قروض VA
كما هو الحال مع قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، فإن يذهب يضمن القروض بالتأمين عليها ضد التخلف عن السداد. وزارة شؤون المحاربين القدامى نفسها لا تقدم القروض. تحتاج إلى العثور على مؤسسة ائتمانية تصدر قروض VA.
أعضاء الجيش والمحاربين القدامى وأزواجهم مؤهلون للحصول على قروض VA. تضمن VA قروضًا لكل من المنازل المصنعة والقطع.
للتأهل للحصول على قرض VA ، ستحتاج إلى شهادة الأهلية (COE). تُظهر الشهادة للمقرضين أنك مؤهل للحصول على قرض مدعوم من VA. التحقق من هنا متطلبات المعدات المملوكة للوحدات.
كما هو الحال مع قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، يجب أن يكون المنزل المُصنع هو محل إقامتك الأساسي. لكي تتم الموافقة على قرض VA ، يجب عليك أيضًا تقديم سجل العمل والوظيفة الحالية والراتب وسجل الائتمان.
محتويات
- متطلبات شراء منزل متنقل
- خطوات تمويل منزل متنقل
- شراء منزل متنقل: ما تحتاج إلى معرفته
- ما هو بالضبط منزل متنقل؟
- مهتم؟ فيما يلي بعض الأشياء التي يجب معرفتها حول شراء منزل متنقل:
- قد يكون لديك خيارات تمويل محدودة.
- يمكنك شراء في حديقة أو شراء أرض لوضع منزلك.
- إذا كنت تشتري في حديقة ، فقم بتضمين الرسوم في ميزانيتك.
- البيوت المتنقلة تفقد قيمتها بمرور الوقت.
- المنازل المصنعة والمنازل المتنقلة والمنازل المعيارية
- تمويل منزل متنقل مقابل الرهن العقاري التقليدي
- قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية
- قروض VA