إسكان ذوي الدخل المنخفض . إذا كان دفع الإيجار كل شهر يعني الوصول إلى أسفل حسابك الجاري ، فأنت لست وحدك. وفقًا لمركز سياسة الإسكان ، ارتفعت تكاليف السكن والمواصلات بنسبة 44٪ منذ عام 2000 ، بينما ارتفع دخل الأسرة بنسبة 25٪ فقط .
اليوم ، الأسر ذات الدخل المتوسط تنفق أكثر من 59٪ من دخلك السنوي على السكن والمواصلات ، أكثر من أي وقت مضى. مع أخذ ذلك في الاعتبار ، فلا عجب أنه وفقًا لمركز أولويات الميزانية والسياسة ، تتلقى أكثر من 4.9 مليون أسرة أمريكية شكلاً من أشكال المساعدات الفيدرالية .
على الرغم من أن الإيجار المدعوم من الحكومة ليس هو الخيار الوحيد المتاح لك ، إلا أنه يمكن أن يكون الأكثر موثوقية إذا كنت مؤهلاً. قد يبدو اتخاذ الخطوات الأولى للتقدم بطلب للحصول على المساعدة الفيدرالية أمرًا شاقًا ، ولكن مع البحث المناسب ، يكون الأمر أسهل مما تعتقد.
خيارات الإسكان الممولة اتحاديًا
الإسكان العام
منازل محدودي الدخل . الإسكان العام هو نوع من العقارات المؤجرة المدعومة من قبل الحكومة الفيدرالية. اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه ، يمكن أن يكون مجمعًا سكنيًا أو سلسلة من المنازل المزدوجة أو مجموعة من المنازل الخاصة. في الحي الذي أعيش فيه ، تتكون مرافق الإسكان العام عادةً من خمسة مبانٍ سكنية أو أكثر متجمعة في منطقة ما ، تقريبًا بحجم مبنى سكني في المدينة. عادة ما تكون هذه المناطق مغلقة ويمكن أن تحتوي على حدائق صغيرة وحمامات سباحة ومساحات خضراء أخرى.
مجمعات من هذا النوع تمولها وزارة الإسكان والتنمية الحضرية بالولايات المتحدة. ( جلد ) ، لكنها تدار من قبل سلطات الإسكان المحلية. يشبه الانتقال إلى الإسكان العام الإيجار لمالك خاص: عليك أن تفي بمتطلبات هيئة الإسكان وتوقع عقد إيجار. ولكن بخلاف الاستئجار من مالك خاص ، تساعد هيئة الإسكان في تحديد المبلغ الذي تدفعه مقابل الإيجار: 25 دولارًا على الأقل أو 30٪ على الأكثر من دخلك الشهري ، وفقًا لإرشادات HUD .
للتأهل للإسكان العام ، يجب عليك:
- تلبية حدود الدخل المنخفض في ولايتك
- كن مواطنًا أمريكيًا أو لديك حالة الهجرة المؤهلة
- توفير المراجع
- اجتياز فحص الخلفية
- مقابلة وكيل هيئة الإسكان شخصيًا
وفقًا لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية ، يعيش 1.2 مليون أسرة حاليًا في مساكن عامة. مرافق الإسكان العامة لها مساحة محدودة ، ويمكنك الانتظار عدة أشهر (أو حتى سنوات في بعض المناطق) قبل أن تفتح وحدة في منطقتك. إذا لم تكن هناك فرص عمل عند التقدم بطلب للحصول على منزل ، فسيتم وضعك في قائمة الانتظار.
الإسكان المدعوم المملوك للقطاع الخاص
إذا كنت لا تستطيع تحمل تكاليف انتظار الإسكان المدعوم من الحكومة ، فيمكنك أن تسلك الطريق الخاص. هذه المجمعات السكنية مملوكة لأصحاب القطاع الخاص وشركات إدارة العقارات. في مقابل الحصول على ائتمان ضريبي ، يتعين عليهم تقديم بعض شققهم على الأقل بسعر مخفض للأسر ذات الدخل المنخفض.
وتسمى هذه المجمعات أيضًا مساكن الدخل المختلط ، لأن بعض العائلات تدفع سعرًا مخفضًا بينما يدفع البعض الآخر إيجارًا كاملًا للسوق. تبدو مثل أي مجمع سكني كبير.
يعتمد مبلغ الإيجار الذي يتعين عليك دفعه على عدة عوامل. يقدم بعض الملاك سعرًا موحدًا مخفضًا لأي شخص مؤهل ، بينما يعتمد الملاك الآخرون إيجارهم على دخلهم الشهري. بشكل عام ، كلما قل ربحك كل شهر ، قل الإيجار الذي يتعين عليك دفعه.
للتأهل للحصول على سكن خاص مدعوم ، يجب عليك:
- ربح أقل من الحد الأقصى للدخل الشهري (يختلف هذا حسب المجمع السكني والدولة)
- اجتياز فحص الخلفية
- تلبية متطلبات المالك للتأجير ، والتي يمكن أن تشمل اجتياز فحص الائتمان.
- سيتعين عليك طلب ذلك مباشرة من خلال المالك للحصول على سعر مخفض. ومع ذلك ، يمكنك العثور على المجمعات المتاحة في منطقتك باستخدام وظيفة البحث عن شقة منخفضة الإيجار HUD .
المساعدة في دفع الإيجار
إسكان ذوي الدخل المنخفض. برنامج قسيمة الإسكان ، المعروف أيضًا باسم القسم 8 إنه يختلف قليلاً عن الإسكان المدعوم. في إطار هذا البرنامج ، تتلقى قسيمة يمكنك استخدامها للتأجير لأصحاب الشركات الخاصة والمجمعات السكنية للشركات. يمنحك هذا البرنامج مزيدًا من الحرية فيما يتعلق بالمكان الذي تعيش فيه. ومع ذلك ، يجب أن تكون شركة إدارة الممتلكات مدرجة في قائمة أصحاب المنازل المعتمدين من برنامج قسيمة الإسكان.
مع القسم 8 ، ستدفع جزءًا من الإيجار وستقوم هيئة الإسكان العامة المحلية بدفع الباقي. بشكل عام ، يحدد PHA مبلغ قسيمة أساسي بناءً على أسعار السوق الحالية في منطقتك. يقوم الوكيل بعد ذلك بخصم 30٪ من دخلك الشهري من المبلغ الأساسي لتحديد مساعدتك الشهرية ، وفقًا لـ HUD. يمكنك اختيار استئجار عقار يتكلف هذا المبلغ أو استئجار عقار يتكلف أكثر إذا كنت تستطيع تحمل الفرق.
قد يكون التأهل لبرنامج قسيمة الإسكان صعبًا بعض الشيء. للقيام بذلك ، تحتاج إلى:
- تلبية متطلبات الدخل المنخفض في ولايتك
- ابحث عن عقار موافق عليه في القسم 8
- اجتياز فحص الخلفية و / أو الائتمان التي يقوم بها المالك
- قدم إشارات للمالك
مثل الإسكان العام ، يمكن أن يستغرق برنامج قسيمة الإسكان أوقات انتظار طويلة. قد تكون على قائمة الانتظار لعدة أشهر (أو ربما أكثر من عام) بعد تقديمك قبل أن تبدأ في تلقي المساعدة.
المساعدة في الإيجار في المناطق الريفية
إذا كنت تعيش في منطقة ريفية ، فقد تكون مؤهلاً للحصول على نوع خاص من الإسكان الخاص المدعوم الذي تقدمه وزارة الزراعة الأمريكية. بموجب هذا البرنامج ، يتلقى أصحاب المنازل حوافز ضريبية خاصة لتقديم وحدات بسعر مخفض للأسر ذات الدخل المنخفض. للتأهل ، يجب أن يتجاوز إيجارك 30٪ من الدخل المعدل لأسرتك (بعد الخصومات المؤهلة) ، وفقًا لـ وزارة الزراعة الأمريكية . يجب أيضًا أن تعيش أو تكون على استعداد للانتقال إلى عقار مؤجر معتمد.
للتقدم لبرنامج مساعدة الإيجار الريفي ، فأنت بحاجة إلى:
- إثبات أن مستوى دخلك يساوي أو أقل من حد دخل وزارة الزراعة الأمريكية
- إثبات أن إيجارك يزيد عن 30٪ من دخلك
- لاجتياز متطلبات المالك ، والتي قد تشمل التحقق من الائتمان و / أو الخلفية
على عكس خيارات الإسكان الأخرى لذوي الدخل المنخفض ، فإن برنامج مساعدة الإيجار الريفي تديره وزارة الزراعة الأمريكية. للتقدم ، اتصل بمكتب تنمية الحقول الريفية التابع لوزارة الزراعة الأمريكية. استخدم محدد موقع خدمة وزارة الزراعة الأمريكية للعثور على معلومات الاتصال.
خيارات أخرى
بخلاف برامج المساعدة التي تدار فيدراليًا ، قد ترغب في التحقيق في البرامج التي تديرها حكومة الولاية وتلك التي تديرها المؤسسات الخيرية. على سبيل المثال ، قد تتضمن برامج الدولة خيارات المساعدة في الإيجار في حالات الطوارئ ؛ إذا وجدت نفسك في مأزق وتعرض لخطر الطرد ، فقد تكون مؤهلاً للحصول على مساعدة لمرة واحدة لمساعدتك في تجاوز هذا المأزق. أو ، إذا كنت تواجه مشكلة في جعل أموالك تدوم ، فقد تقدم ولايتك نصائح مجانية لإدارة الأموال.
تقدم العديد من المؤسسات الخيرية أيضًا مساعدة تأجير لمرة واحدة. على سبيل المثال ، يمكن أن تساعدك مؤسسة خيرية في دفع وديعة تأمين للانتقال إلى منزل جديد.
تختلف هذه البرامج ومتطلبات أهليتها حسب المنطقة. أسهل طريقة لمعرفة ما هو متاح هي الاتصال بمكتب سلطة الإسكان المحلي.
برامج المساعدة الفيدرالية كيفية التقديم
على الرغم من أن معظم البرامج تدار من قبل الحكومة الفيدرالية ، إلا أنه يتم التعامل مع الطلبات وتوزيع الأموال على مستوى الولاية ، ويمكن أن تختلف عمليات تطبيق الولاية على نطاق واسع. بينما تسمح لك بعض الولايات بالتقدم عبر الإنترنت ، يطلب منك البعض إرسال الطلبات بالبريد ، ويفضل البعض الآخر أن تقوم بزيارة المكتب شخصيًا.
لتبسيط العملية ، اتصل أولاً بهيئة الإسكان المحلية. يمكن للوكيل هناك أن يخبرك بمكان وكيفية التقديم ، بالإضافة إلى البرامج الحكومية والخيرية المتاحة. يمكنك العثور على مكتب في منطقتك على موقع HUD's Local Rental Information على الويب.
قبل التقديم ، تأكد من أن لديك الوثائق التالية جاهزة:
- رخصة القيادة الخاصة بك أو الهوية الصادرة من الدولة.
- نسخة من عقد الإيجار الخاص بك
- قسائم الدفع الأخيرة
- نسخة من كشف حساب بنكي حديث
- أرقام الضمان الاجتماعي لجميع أفراد أسرتك
موارد الإسكان بأسعار معقولة للبلديات
- الرابطة الوطنية لمقرضي الإسكان الميسور التكلفة (NAAHL) - تتمثل مهمة NAAHL في توسيع الفرص الاقتصادية من خلال التمويل الخاص المسؤول للإسكان الميسور التكلفة وتنشيط الأحياء الشاملة.
- وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) : منح تنمية المجتمع (CDBG) ، وشراكات الاستثمار في المنازل (HOME) ، والصندوق الاستئماني للإسكان
- وزارة الخزانة الأمريكية - تخلق الاعتمادات الضريبية للإسكان على الدخل المنخفض (LIHTC) حوافز سوقية لاقتناء وتطوير وإعادة تأهيل المساكن المؤجرة بأسعار معقولة.
- خدمة الإسكان الريفي في وزارة الزراعة الأمريكية (USDA) - يقدم مجموعة متنوعة من البرامج لبناء أو تطوير المنازل الأساسية والمرافق المجتمعية في المناطق الريفية. تقدم وزارة الزراعة الأمريكية القروض والمنح وضمانات القروض للمنازل الفردية والمتعددة ، ودور رعاية المسنين ، وإسكان عمال المزارع ، وأكثر من ذلك بكثير.
- المجلس الوطني لوكالات الإسكان الحكومية (NCSHA) - منظمة غير ربحية وغير حزبية أنشأتها وكالات تمويل الإسكان الحكومية للتنسيق والاستفادة من جهود المناصرة الفيدرالية الخاصة بهم من أجل الإسكان الميسور التكلفة.
- قائمة وكالات تمويل الإسكان ، حسب الولاية
- الائتلاف الوطني للإسكان منخفض الدخل (NLIHC) - NLIHC مكرس حصريًا لتحقيق سياسة عامة عادلة اجتماعيًا تضمن أن يتمتع الأشخاص الأقل دخلاً في الولايات المتحدة بمنازل لائقة وبأسعار معقولة.
- الرابطة الوطنية لوكالات تمويل الإسكان المحلية (NALHFA) - الرابطة الوطنية للمهنيين العاملين على تمويل الإسكان الميسور التكلفة في السياق الأوسع لتنمية المجتمع على المستوى المحلي. منظمة غير ربحية تركز على المناصرة وتقدم المساعدة الفنية لوكالات المدن والمقاطعات والمنظمات غير الربحية والشركات الخاصة.
- الرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB) - اتحاد يضم أكثر من 700 جمعية حكومية ومحلية ، ويمثل NAHB أكثر من 140،000 عضو وهو صوت صناعة الإسكان في أمريكا. إنهم يعملون لضمان أن يكون السكن أولوية وطنية وأن يحصل جميع الأمريكيين على سكن آمن ولائق وبأسعار معقولة ، سواء اختاروا الشراء أو الإيجار.
- مجلس مساعدة الإسكان (HAC) - منظمة وطنية غير ربحية تساعد في بناء المنازل والمجتمعات في المناطق الريفية بأمريكا.
ملاحظة أخيرة
قد يكون الكفاح من أجل دفع الإيجار أمرًا مخيفًا ، لكن المساعدة متاحة. ابدأ بالاتصال بوكيل هيئة الإسكان ، وتقدم بطلب للحصول على أي برنامج متاح لك ، واستمر في البحث عن برامج مساعدة أصغر وأقل شهرة ربما فاتتك. تذكر أن هذه الأشياء تستغرق وقتًا - فمعظم البرامج لديها عدد من المتقدمين أكثر مما لديهم من التمويل ، وقوائم الانتظار ليست شائعة.
تنصل: هذه مقالة إعلامية.
Redargentina لا تقدم مشورة قانونية أو قانونية ، ولا يُقصد بها أن تؤخذ على أنها مشورة قانونية.
يجب على عارض / مستخدم صفحة الويب هذه استخدام المعلومات الواردة أعلاه كدليل فقط ، ويجب دائمًا الاتصال بالمصادر أعلاه أو ممثلي الحكومة للمستخدم للحصول على أحدث المعلومات في ذلك الوقت ، قبل اتخاذ أي قرار.
محتويات
- خيارات الإسكان الممولة اتحاديًا
- الإسكان العام
- للتأهل للإسكان العام ، يجب عليك:
- الإسكان المدعوم المملوك للقطاع الخاص
- للتأهل للحصول على سكن خاص مدعوم ، يجب عليك:
- المساعدة في دفع الإيجار
- المساعدة في الإيجار في المناطق الريفية
- للتقدم لبرنامج مساعدة الإيجار الريفي ، فأنت بحاجة إلى:
- خيارات أخرى
- برامج المساعدة الفيدرالية كيفية التقديم
- موارد الإسكان بأسعار معقولة للبلديات
- ملاحظة أخيرة