متطلبات شراء منزل في الولايات المتحدة الأمريكية . يشتري آلاف الأجانب كل عام عقارات في الولايات المتحدة. نأمل أن يكون هذا الدليل بمثابة معلومات أساسية ، بينما تتشاور مع وكيل وفريق ذي خبرة لمساعدتك أكثر.
ماذا أحتاج لشراء منزل في الولايات المتحدة؟
قد تختلف الطريقة التي تُجرى بها المعاملات العقارية في الولايات المتحدة عن بلدك الأم. لكل ولاية أيضًا مجموعة القواعد الخاصة بها في كل جانب من جوانب العملية تقريبًا ، لذلك يوصى بجمع فريق من أصحاب الخبرة من أصحاب العقارات والمحامين وسماسرة الرهن العقاري والمحاسبين للتشاور على طول الطريق. ولعل أهم ثلاثة اختلافات في الولايات المتحدة هي كما يلي:
- في الولايات المتحدة ، يشارك وكلاء العقارات المعلومات حول العقار. يمكن للمستهلكين ، مثلك ، الوصول إلى معظم تلك المعلومات نفسها باستخدام مواقع العقارات مثل زيلو . في أجزاء كثيرة من العالم ، يحتفظ الوكلاء بالقوائم ويتعين على المستهلكين الانتقال من وكيل إلى وكيل للبحث عن العقارات ومقارنتها.
- في الولايات المتحدة ، البائع هو الذي يدفع للوكيل الرسوم بشكل عام (أي عمولة المبيعات) . في العديد من البلدان الأخرى ، ستكون أنت من تدفع للوكيل لاستكشاف العقارات وإظهار ما حولك.
- في الولايات المتحدة ، يحتاج وكلاء العقارات إلى ترخيص للعمل. تختلف قوانين الترخيص لكل ولاية فيما يتعلق بتفاصيل هذا الترخيص. تحقق من الدولة ولوائحها لمزيد من المعلومات.
يمكن للأجانب شراء أي نوع من العقارات تقريبًا في الولايات المتحدة (منازل الأسرة الواحدة ، الوحدات السكنية ، الدوبلكس ، الثلاثية ، الرباعية ، المنازل ، إلخ.) . ستكون الاستثناءات الوحيدة المتاحة لك هي شراء تعاونيات أو تعاونيات سكنية.
الخطوة الأولى
قبل البدء في البحث عن العقار ، من المهم أن تعرف ما الذي تريده لهذا المنزل من أجل:
- للعطلات؟
- أثناء القيام بأعمال تجارية في الولايات المتحدة؟
- لأطفالك أثناء التحاقهم بالجامعة في الولايات المتحدة؟
- استثمار؟
الإجابات على هذه الأسئلة ستوجه البحث والبيع.
العملية
متطلبات شراء منزل. تختلف الخطوات العامة والعملية والتفاصيل الخاصة بشراء العقارات في الولايات المتحدة قليلاً عن معظم البلدان الأخرى:
- يقدم عرضًا ويبرم عقدًا.
- يزودك البائع بوثائق الإفصاح وتقرير عنوان أولي ونسخ من تقارير المدينة وأي مستندات محلية محددة.
- تضع مبلغًا معينًا من المال مقابل سعر الشراء. هذا هو المكان الذي تعمل فيه مع البنك (أو مقرضين آخرين) للحصول على قرض.
- الإغلاق الذي يمكن أن يحدث في مكتب محامٍ أو مع وكيل ضمان في شركة ملكية. في أوقات أخرى ، يقوم البائع والمشتري بتوقيع المستندات الختامية بشكل منفصل. في جميع الحالات ، خطط لتوقيع عشرات الوثائق عند الإغلاق. توقع أيضًا دفع رسوم إضافية مقابل البحث عن الملكية والتأمين والرسوم القانونية ورسوم التسجيل التي تضيف 1-2.25٪ إضافية إلى إجمالي المعاملة. لذلك بالنسبة للمنزل الذي تبلغ قيمته 300000 دولار ، فإن هذا يصل إلى 3000 دولار أخرى على الأقل.
قد ترغب أو لا ترغب في السفر إلى الولايات المتحدة للإغلاق. في حالة هذا الأخير ، يجب عليك التوقيع على التوكيل ، حيث تفوض شخصًا آخر لتمثيلك والتوقيع نيابة عنك.
أبحث عن وكيل عقارات
للعثور على وكيلك المثالي ، عليك القيام بما يلي:
- اطلب الإحالات من الأصدقاء أو الزملاء الموثوق بهم.
- مواقع البحث
- البحث في الدلائل العقارية
- تحقق من أن الوكيل مرخص. قد يحمل تعيين أخصائي الملكية الدولي المعتمد ( CIPS ) ، مما يعني أنه قد أخذ دورات إضافية. أفضل رهان لك هو البحث عن متخصصين دوليين معتمدين في العقارات لمساعدة الأجانب على شراء المنازل.
- استشر المراجع والتقييمات.
قد ترغب أيضًا في العثور على ملف محامي عقارات . يمكنه / يمكنها مراجعة عقد البيع نيابة عنك ، والتحقق من الملكية والمستندات الأخرى المتعلقة بعملية الشراء الخاصة بك ، وتقديم المشورة لك بشأن المسائل القانونية والضريبية المتعلقة بممتلكاتك.
كيف تجد التمويل
مع معدلات الرهن العقاري المنخفضة للغاية ، يختار العديد من المشترين الدوليين تمويل مشترياتهم. من ناحية أخرى ، يقدم عدد قليل من المقرضين في الولايات المتحدة قروضًا لشراء المنازل للمشترين الأجانب. الأمر كله يتعلق بإيجاد المقرض المناسب.
توقع مراجعة هويتك ودخلك وتاريخك الائتماني بدقة. اعلم أيضًا أن المقترضين الأجانب يدفعون معدلات فائدة أعلى قليلاً من المقيمين في الولايات المتحدة.
للفوز بأفضل صفقة ، ستحتاج إلى الترتيب التالي بالترتيب:
- رقم تعريف دافع الضرائب الفردي ( ITIN ) ، وهو مخصص للمواطنين الأجانب الذين يعملون مؤقتًا أو يقيمون مؤقتًا في الولايات المتحدة.
- نوعان على الأقل من إثبات الهوية ، مثل جواز سفر ساري المفعول ورخصة قيادة. بناءً على الجنسية ، يُطلب من بعض المشترين إبراز تأشيرة B-1 أو B-2 (زائر).
- وثائق لإثبات الدخل الكافي.
- كشف حساب بنكي لمدة ثلاثة أشهر على الأقل.
- خطابات مرجعية من مصرفك أو مؤسستك الائتمانية.
- تطلب معظم البنوك من المقترضين الأجانب المؤهلين دفع 30٪ على الأقل من قيمة المنزل كسلفة. . يمكن أن يكون هذا نقدًا ، على الرغم من الإبلاغ عن المعاملات النقدية التي تزيد عن 10000 دولار إلى الحكومة الفيدرالية للتحقق من الحصول على الأموال بشكل قانوني. تختلف شروط القرض حيث تطلب معظم البنوك أن يكون لديك 100000 على الأقل في حسابك ، بينما يقصر البعض الآخر القروض على مليون أو مليوني دولار.
تقدم جميع البنوك الأمريكية الموثوقة مجموعة متنوعة من القروض العقارية الآمنة والميسورة التكلفة ، بما في ذلك القروض بدون فوائد للمسلمين.
الضرائب
يمكن أن ينتهي بك الأمر بدفع نوعين من الضرائب على هذا العقار:
- إلى موطنك ، اعتمادًا على ما إذا كان بلدك لديه معاهدة ضريبية مع الولايات المتحدة أم لا. استشر محامي ضرائب مطلع على المعاهدة في بلدك للحصول على إرشادات.
- إلى الولايات المتحدة بالنسبة لضرائب الدخل في الولايات المتحدة على أي دخل صافٍ يتم تلقيه من تأجير الممتلكات. ستدفع رسوم الولاية والرسوم الفيدرالية.
يختلف مقدار الضرائب العقارية حسب الولاية والمقاطعة من بضع مئات من الدولارات إلى آلاف الدولارات سنويًا ، اعتمادًا على مساحة العقار وقيمته. اعتمادًا على بلدك الأصلي ، يجد بعض المشترين الأجانب هذه الضرائب مرتفعة ، والبعض الآخر يعتبرها رخيصة. الضرائب العقارية في مانهاتن ميسورة التكلفة على عكس لندن وهونج كونج.
بمجرد التصديق على العقد
إلى) تفتيش المنزل: هذه هي فرصة المشتري لإجراء كل فحص مهم للمشتري. تأكد من مناقشة فترة فحص المشتري مع وكيل المشتري عند كتابة عرض الشراء.
تبدأ فترة فحص المشتري عند قبول العقد وتنتهي على النحو المحدد في عقد الشراء. فترة التفتيش النموذجية هي 14 يومًا بعد قبول العقد. كحد أدنى ، سيطلب المشتري ويقوم بفحص منزل احترافي. يتم دفع هذا بشكل عام من قبل المشتري. يتم التفاوض على أي إصلاحات ضرورية بين المشتري والبائع.
ب) البحث عن غزو الأخشاب (النمل الأبيض) يمكن أن تعقد خلال هذه الفترة الزمنية أو شهادة مقدمة من البائع (قد يختلف هذا بين الدول)
ج) طلاء ثابت: هذا أيضًا ، إذا لزم الأمر ، يجب تنفيذه في هذه الفترة الزمنية إذا تم بناء المنزل قبل عام 1978 (قد يختلف هذا بين الدول)
د) توصيه: يتم ذلك من قبل شركة الرهن العقاري / المقرض للتأكد من أن العقار يستحق المبلغ المالي الذي تقترضه.
أغلق الصفقة:
أ) هذه هي العملية التي تنقل ملكية العقار والملكية والأموال من البيع إلى الأطراف ذات الصلة. هذا يختلف بين الولايات - سيخبرك سمسار العقارات / الوكيل بالطريقة الدقيقة والأطراف المعنية.
تهانينا!
أ) اكتملت الصفقة العقارية وحان الوقت للانتقال إلى منزلك الجديد!
محتويات