شراء منزل بهين. تقدم قروض الإسكان ITIN للمهاجرين فرصة تملك منازل. لا يشترط الحصول على الجنسية ولا رقم الضمان الاجتماعي. للتقدم بطلب للحصول على قرض ITIN ، يمكنك القيام بذلك باستخدام رقم ITIN الخاص بك (رقم التعريف الضريبي الفردي).
متطلبات قرض ITIN
متطلبات القرض الدقيقة سوف تعتمد على المقرض. يجب أن تتوقع ما يلي مطلوبًا من أي جهة إقراض عقاري ITIN:
- تنسب إليه - بالنظر إلى طبيعة قروض ITIN ، هناك متطلبات ائتمانية مرنة. سينظر العديد من المقرضين في استخدام أشكال بديلة من وثائق الائتمان ، مثل فواتير الخدمات والهاتف.
- مهنة - سوف تحتاج إلى تقديم إثبات لمدة عامين من العمل المتسق.
- عائدات الضرائب - سيرغب المُقرض في رؤية آخر عامين من الإقرارات الضريبية (W-2 أو 1099).
- الدفع الأولي - توقع أن تدفع دفعة أولى 10٪ على الأقل. سيعتمد الحد الأدنى للدفعة المقدمة على المُقرض.
- هوية - من المحتمل أن يطلب أي مقرض نسخة من بطاقة ITIN الخاصة بك ، بالإضافة إلى رخصة القيادة أو جواز السفر.
- كشف حساب - توقع تقديم ما بين 2-6 كشف حساب بنكي. سيعتمد العدد الدقيق لكشوف الحساب المصرفي التي ستحتاج إلى تقديمها على المُقرض المحدد الذي تتقدم إليه.
كبار مقرضي الرهن العقاري ITIN
البنوك الرئيسية التي تقبل itin لشراء منزل ، ما البنوك التي تقدم قروض الرهن العقاري مع itin. فيما يلي بعض من أفضل مقرضي الرهن العقاري ITIN:
FNBA - لدى First National Bank of America برنامج ITIN متاح في جميع الولايات الخمسين. الحد الأدنى للدفعة المقدمة المطلوبة لبرنامج ITIN الخاص بك هو 20٪.
المتحدة للرهن العقاري - تقدم شركة United Mortgage Corporation of America برنامج ITIN الذي يتيح ما يصل إلى 80٪ من القيمة الدائمة لمشتري المنازل لأول مرة. يقدمون قروض ITIN في الولايات التالية: CA و CO و TX و WA.
الرهن العقاري ACC : تقدم ACC Mortgage منتجًا لقرض ITIN ، لكن أسعاره ليست تنافسية بشكل عام. تتطلب دفعة أولى بنسبة 20٪ (يمكن إعطاؤها بعيداً). إنهم يقدمون التمويل فقط في: AZ و CA و CO و CT و DC و DE و FL و GA و IL و MD و NV و NJ و NC و PA و SC و TX و VA و WA.
اذهب Alterra : تقدم Go Alterra قروض ITIN مع دفعة أولى بنسبة 20 ٪ للمتقدمين المؤهلين. يقدمون قروض ITIN في: AL ، AZ ، CA ، CO ، CT ، DC ، FL ، GA ، IL ، IN ، IA ، KS ، MD ، MN ، NE ، NV ، NH ، NJ ، NM ، NC ، OK ، أو ، PA و RI و SC و TN و TX و VA و WA.
إيجابيات وسلبيات قروض ITIN
فيما يلي بعض مزايا وعيوب قرض ITIN. قد ترغب في التفكير مليًا فيما إذا كان هذا النوع من البرامج مناسبًا لك أم لا.
مميزات:
- متاح لغير المواطنين.
- الضمان الاجتماعي غير مطلوب. جواز السفر فقط أو رخصة القيادة أو أي شكل آخر من أشكال التعريف.
- تسمح لك متطلبات الائتمان المرنة باستخدام مصادر ائتمان غير تقليدية.
سلبيات:
- تكون المعدلات عادة أعلى من تلك الخاصة بالقروض التقليدية.
- مطلوب دفعة أولى أكبر (سيطلب معظم مقرضي الرهن العقاري ITIN دفعة أولى بنسبة 10-30٪)
في معظم الحالات ، يشبه قرض ITIN قروض المنازل التقليدية الأخرى. الاختلافات المهمة الوحيدة هي تلك المذكورة أعلاه. إذا كنت مؤهلاً ، فيمكنك تسديد الدفعة الأولى المطلوبة ودفع مدفوعات الرهن العقاري بشكل مريح ، فقد يكون قرض ITIN هو أفضل خيار لك (وفقط) للحصول على قرض عقاري.
أسئلة متكررة
ما هي أنواع العقارات المؤهلة للحصول على هذه القروض؟
يمكن استخدام قروض ITIN في منازل الأسرة الواحدة والشقق السكنية و PUDS.
هل يمكن استخدام قرض ITIN للاستثمار العقاري؟
لا ، يمكن استخدام قروض ITIN فقط لمنزل يشغله مالكه (مسكن أساسي).
هل قروض ITIN متاحة من خلال قروض إدارة الإسكان الفدرالية؟
لا ، قروض إدارة الإسكان الفدرالية لا تقدم برنامج ITIN.
هل يوجد قانون ضد إصدار رهون عقارية للمقترضين الذين ليس لديهم تأمين عقاري؟
لا توجد قوانين تقيد قروض الإسكان المقدمة لغير المواطنين. إنه فقط لأن معظم المقرضين يفضلون تقديم قروض فقط للمقترضين الذين لديهم رقم ضمان اجتماعي. بالإضافة إلى ذلك ، لا تؤيد فاني ماي وفريدي ماك ولا قروض إدارة الإسكان الفدرالية هذه الأنواع من القروض ، مما يخلق صعوبات تتعلق بسوق الرهن العقاري الثانوي. لذلك ، لا يقدم سوى أنواع فريدة من المقرضين ، أي مقرضو المحافظ ، هذه الأنواع من القروض.
كيفية الحصول على رهن عقاري برقم التعريف الضريبي (itin)
خلافًا للاعتقاد السائد ، من الممكن الحصول على قرض عقاري بدون رقم ضمان اجتماعي أو وضع قانوني في الولايات المتحدة.
تحتوي عملية شراء المنزل على العديد من الفروق الدقيقة ، لكنها ممكنة. نريد مساعدتك في تحقيق أحلامك في امتلاك منزل. تابع القراءة لمعرفة المزيد حول الحصول على قرض عقاري للمنزل باستخدام رقم ITIN الخاص بك.
ما هو رقم ITIN؟
إذا لم تكن قد سمعت بهذا المصطلح من قبل ، فيجب أن تعلم أن رقم ITIN يمثل a رقم تعريف دافع الضرائب الفردي . في الأساس ، هو رقم ضريبي مكون من تسعة أرقام مخصص للأشخاص الذين ليس لديهم خلفية قانونية كمواطنين. سيدخل المواطنون القانونيون معلوماتهم الضريبية من خلال SNN (رقم الضمان الاجتماعي) ولن يحتاجوا إلى رقم ITIN.
هناك العديد من الخطوات التي ستحتاج إلى اتخاذها للحصول على قرض عقاري من رقم التعريف الشخصي الخاص بك. بادئ ذي بدء ، إذا كنت تدفع ضرائب بصفتك غير مواطن ولا يمكنك الحصول على SNN ، فقد تكون مؤهلاً للحصول على ITIN. لا تعتمد ITINs على الحالة السكنية ، لذلك لا داعي للقلق بشأن امتلاك عقار قبل القرض.
احصل على الرهن العقاري
إذا كنت مهتمًا بالتقدم للحصول على قرض ITIN ، فستحتاج إلى ملء عدة نماذج. تتضمن بعض الطرق ما يلي:
- دليل على قدر مستدام من الدخل
- تاريخ الرصيد
- التحقق من الدخل
ستحتاج إلى إظهار دليل على المصداقية المالية لإثبات أنه يمكنك الاحتفاظ بمدفوعات قرضك. ستختلف المتطلبات باختلاف مقدم القرض ، لذا تأكد من إيلاء اهتمام وثيق لما يطلبونه.
في هذا الصدد ، ستحتاج إلى مؤهلات مالية متميزة لتأمين شراء منزلك. العامل الحاسم في كيفية تحديد التصنيفات هو المزود الذي تختاره. سيحتاج جميع المقرضين تقريبًا إلى وثائق كبيرة لتأكيد قدرتك على سداد القرض في الوقت المحدد.
التحديات التي قد تواجهها
التحدي الذي يواجه العديد من المتقدمين المهتمين هو عدم القدرة على تقديم مستندات الرواتب لأن معظم أصحاب العمل لا يقدمون هذه المعلومات. إذا تم الدفع للعامل نقدًا ، يكاد يكون من المستحيل الحصول على هذه المعلومات.
مما يعني أنه إذا كنت مهاجرًا ولديك ITIN في الولايات المتحدة ، فيجب عليك توفير مبلغ كبير من المال وتقديم المستندات المطلوبة ، مثل سجل دفع الدخل ، من أجل الحصول على الرهن العقاري. يمكن أن تكون معدلات قروض ITIN أعلى مقارنة بالمعدلات النموذجية الموجودة على القروض العامة ذات الفائدة الثابتة أو القابلة للتعديل.
لاحظ أيضًا أنه ليس كل الأشخاص الذين لديهم ITIN في الولايات المتحدة موجودون هنا بشكل غير قانوني ، فبعض المهاجرين الذين ليس لديهم SSN قد يكونون مقيمين بشكل قانوني في الولايات المتحدة. التاريخ.
قائمة المراجعة المسبقة قبل شراء منزل
يجب أن تدرك أن دفعات قرض ITIN أعلى من معظم القروض الأخرى. هذا المبلغ عادة ما لا يقل عن 20٪ من القيمة الإجمالية للمنزل. أيضًا ، إذا تلقى المُقرض بالفعل أموالًا من مصدر خارجي للدفعة المقدمة ، فستزيد قيمة الدفعة المقدمة. وبقدر ما يبدو أنه غير عادل ، فإن هذا يتم لحماية المُقرض في حالة ترحيل الفرد في المستقبل.
كما هو مذكور أعلاه ، سوف تحتاج إلى رقم ITIN. إذا لم يكن لديك رقم بالفعل ، فيجب عليك التقدم للحصول على رقم ITIN من خلال مصلحة الضرائب الأمريكية. هذا النموذج لهذا هو W-7. من هنا تحتاج إلى توثيق تاريخك الائتماني. يتراكم سجل الائتمان الخاص بك بمرور الوقت من خلال مدفوعات قروض السيارات أو بطاقات الائتمان أو أنواع الائتمان الأخرى.
يجب عليك أيضًا إنشاء سجل إيجار ثابت. يسعد معظم مقرضي ITIN برؤية مدفوعات الإيجار لمدة عامين حيث سيساعدهم ذلك في تقديم المزيد من الوثائق لتبرير القرض. سيساعد هذا في إظهار أنك ستكون قادرًا على سداد أقساط الرهن العقاري في المستقبل باستخدام البيانات السابقة.
تاريخ التوظيف مهم أيضًا لأنه ضروري للعملية. إن تاريخ العمل الذي لا يقل عن سنتين هو بشكل عام الحد الأدنى من المتطلبات.
كيف تذهب لشراء منزل
في هذه المرحلة ، سيتعين عليك العثور على موفر قرض يقبل أرقام ITIN. ستكون الخطوة التالية هي الحصول على الموافقة المسبقة للقرض. تتضمن هذه العملية قيام المُقرض بجمع تاريخك الائتماني. يتطلب معظم المقرضين تاريخًا ائتمانيًا كبيرًا ، لكن يمكن للآخرين قبول فواتير الخدمات العامة وسجلات الإيجار. بمجرد الموافقة المسبقة للمقرض الخاص بك ، يمكنك أخيرًا البدء في البحث عن المنزل الذي تريده يتناسب مع ميزانية الموافقة المسبقة الخاصة بك.
محتويات