إذا كنت تتساءل عن كيفية شراء منزل في فلوريدا ، انت لست وحدك. نحصل على تعليقات من الأشخاص الذين يعتقدون أنهم يرغبون في شراء منزل ، لكنهم غير متأكدين حقًا مما يتعين عليهم فعله للتأهل للحصول على قرض. لدينا بعض النصائح لشراء منزلك في فلوريدا وما تحتاجه للبدء. إليك بعض المعلومات حول الأساسيات.
متطلبات شراء منزل في فلوريدا: الائتمان
من الناحية المثالية ، يجب أن يكون لديك درجة وية والولوج 620 أو أكثر . ومع ذلك ، هناك بعض المقرضين الذين قد يستمرون في تقديم رهن عقاري للمستهلكين بدرجة منخفضة تصل إلى 580 . سيعتمد ذلك على عوامل أخرى في حالتك المالية ، ولكن كلما كان رصيدك أقوى ، زادت فرصك في الحصول على قرض عقاري جيد.
خيارات الدفع المقدم في فلوريدا
لديك العديد من الخيارات عندما يتعلق الأمر بالدفعات المقدمة. إذا كنت أنت أو زوجتك قد خدمت في أي وقت مضى الجيش الأمريكي . ، قد تكون مؤهلاً للحصول على تمويل VA ، الذي - التي لا يتطلب دفعة أولى . هناك عدد قليل من خيارات التمويل الأخرى المتاحة بنسبة 100 في المائة ، ولكن ستكون هناك إرشادات ومتطلبات صارمة يجب اتباعها.
ال قروض إدارة الإسكان الفدرالية هو منتج قروض مشهور مؤمن عليه فيدراليًا يتطلب دفعة أولى بنسبة 3.5 في المائة من سعر الشراء. مع قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، تحصل على سعر رئيسي وتكون معدلات القرض إلى الدين عادلة للغاية.
بالنسبة للتمويل التقليدي ، يرغب المقرضون في رؤية دفعة أولى لا تقل عن 20 في المائة. ومع ذلك ، هناك منتجات قروض تقليدية تسمح لك بوضع أقل ، في حدود ثلاثة إلى 15 بالمائة. في هذه الحالات ، غالبًا ما يطلب مُقرض الرهن العقاري تأمينًا على الرهن العقاري ، مما يضيف المزيد إلى مدفوعات الرهن العقاري الشهرية.
بشكل عام ، تشمل متطلبات شراء منزل في فلوريدا ما يلي:
- عقد صحيح
- تمثيل متخصص عقاري.
- التمويل ، بما في ذلك تكاليف الإغلاق.
7 خطوات لشراء منزل في فلوريدا
بمجرد أن تصبح على دراية بسوق العقارات في فلوريدا ، يجب عليك اتباع هذه الخطوات للتأكد من أن العملية برمتها سلسة وخالية من المتاعب.
1. إشراك وكيل عقارات فلوريدا
الخطوة الأولى عندما يتعلق الأمر بشراء منزل هي التعاقد مع وكيل عقارات في فلوريدا. سيكون الوكيل العقاري المتميز جديرًا بالثقة ، ولديه المعلومات التي تحتاجها ، ويمثلك بشكل فعال. هذا سيجعل العملية أسهل ويساعدك في العثور على منزل يناسب أسلوب حياتك.
2. البحث عن عقار
بمجرد العثور على وكيل العقارات الخاص بك ، يمكنك العمل معهم للعثور على العقار المناسب لك ولعائلتك. هناك فرصة جيدة أن يكون لوكيلك العقاري حق الوصول إلى خدمة القوائم المتعددة. قبل اتخاذ القرار النهائي ، قد ترغب في النظر في خيارات مختلفة حتى تتمكن من تحديد أفضل عقار في حدود ميزانيتك يلبي أهداف أسلوب حياتك.
3. طلب فحص منزل احترافي
سيساعد فحص المنزل الاحترافي في تحديد سلامة الأساس والهيكل مع تحديد تفشي الآفات ووجود العفن والمشاكل المتعلقة بأنظمة الكهرباء والسباكة والصرف والتدفئة / التبريد.
4. الموافقة المسبقة على الرهن العقاري
يمكن أن يكون شراء منزل مهمة مكلفة. بمجرد فحص العقار ، عليك التأكد من حصولك على التمويل الذي تحتاجه. إذا كنت ترغب في الحصول على قرض عقاري ، يجب أن تحصل على خطاب الموافقة المسبقة الخاص بك. إذا كنت تدفع نقدًا ، فيجب عليك المضي قدمًا في المزايدة.
5. تقديم عرض
في فلوريدا ، ستشمل العطاءات استخدام عقد رسمي يحدد متطلبات وشروط محددة يتفق عليها كل من البائع والمشتري. لا يشترط قانون فلوريدا أن يكون لديك محام يمثلك في هذا الوقت. هذا يعني أنه يمكنك اختيار العمل مع وكيل العقارات الخاص بك أو مع محام.
6. قبول العرض
ستكون الفترة التي تلي قبول عرضك مثيرة. ومع ذلك ، يجب أن تحافظ على مستوى رأسك لضمان إكمال جميع الخطوات دون مشاكل أو مشاكل كبيرة. بعد قبول العرض ، سيُطلب منك توقيع العقد ودفع المال.
7. العقود والإغلاق
في نهاية العملية ، سيضع وكيلك العقاري عقد شراء يضم جميع تفاصيل المعاملة. يجب توقيع هذا العقد من قبل البائع والمشتري. ستكون الخطوة الأخيرة هي عقد اجتماع ختامي. بعد أن يتحقق المحامي والوكيل العقاري من أن كل شيء على ما يرام ، سيتم تحويل الأموال إلى البائع وستتلقى مفاتيحك.
في نهاية العملية ، سيضع وكيلك العقاري عقد شراء يضم جميع تفاصيل المعاملة. يجب توقيع هذا العقد من قبل البائع والمشتري. ستكون الخطوة الأخيرة هي عقد اجتماع ختامي. بعد أن يتحقق المحامي والوكيل العقاري من أن كل شيء على ما يرام ، سيتم تحويل الأموال إلى البائع وستتلقى مفاتيحك.
حسب العرف في فلوريدا ، يمكن أن يتم الإغلاق ، الذي تتسلم فيه ملكية العقار رسميًا ، في أي مكان. في كثير من الأحيان ، يتولى المحامي أو شركة الملكية ، إذا كانت تصدر العنوان ، عملية الإغلاق.
يقوم وكيل الإغلاق بإعداد النماذج ، والتي تشمل المستندات المطلوبة من قبل المُقرض (مثل السند الإذني والرهن) ، والمستندات القياسية المستخدمة لنقل الملكية (مثل السند) ، وما إلى ذلك.
محتويات