من الممكن شراء منزل في الولايات المتحدة بدون رقم ضمان اجتماعي (SSN). قد يبدو هذا مستحيلًا ، حيث يتم استخدام SSN لإنشاء ملف تاريخ الرصيد (ضروري عند الحصول على قرض عقاري). ومع ذلك ، يمكن للأجانب الذين ليس لديهم رقم الضمان الاجتماعي استخدام عدد ( ITIN ) تحديد دافع الضرائب الفردي للحصول على بطاقة ائتمان مضمون ، ثم استخدم البطاقة للبناء تاريخ ائتماني إيجابي .
من الممكن أيضًا اختبار الجدارة الائتمانية من خلال إظهار دفع الفواتير في الوقت المحدد. يرغب المقرضون أيضًا في رؤية أن لديك احتياطيات كبيرة في حساب بنكي أمريكي سائل ، بالإضافة إلى تاريخ عمل مستقر . في النهاية ، قد يضطر مشتري المنزل الذي ليس لديه رقم ضمان اجتماعي إلى تقديم مبلغ كبير من المال مقابل الدفعة الأولى للمنزل ، ولكنه سيظل قادرًا على شرائه.
النقاط الرئيسية التي يجب وضعها في الاعتبار:
- إذا لم يكن لدى شخص ما رقم ضمان اجتماعي ، فيمكن أن يساعد رقم تعريف دافع الضرائب الفردي في شراء منزل إذا تم استيفاء المتطلبات الأخرى.
- يُعد إثبات أنه يمكنك الحصول على بطاقة ائتمان وإجراء مدفوعات شهرية في الوقت المحدد أمرًا مهمًا لامتلاك منزل في النهاية بدون رقم ضمان اجتماعي.
- تعد القدرة على سداد دفعة أولى بنسبة 20٪ أو أكثر خطوة رائعة في إظهار البنوك أنه يمكنك التعامل مع شراء منزل.
- قد يكون الاستقرار هنا في الولايات المتحدة أسهل مما تعتقد بدلاً من رقم الضمان الاجتماعي ، ستحتاج إلى رقم تعريف دافع الضرائب الفردي ITIN.
إذا كان لديك ITIN وتفي بالمتطلبات المدرجة أدناه ، فقد تكون في طريقك للحصول على قرض المنزل الخاص بك بدون رقم الضمان الاجتماعي.
لديك القليل من الائتمان
هل يمكنني شراء منزل بدون ضمان اجتماعي؟ أهم شيء هو أنك ستحتاج إلى تاريخ ائتماني . هذا يوضح للمقرضين كيف تتعامل مع أموالك. بدون رقم الضمان الاجتماعي ، قد يبدو هذا مستحيلاً. ومع ذلك ، هناك طرق للتغلب عليها. عادةً ما يكون الأجانب ذوو الامتداد ITIN يمكنهم الحصول على بطاقة ائتمان مؤمنة .
هذا النوع من بطاقات الائتمان لديه مبلغ التأمين التي تودع فيه. مبلغ التأمين يساوي حد الائتمان الخاص بك. لنفترض أنك أدخلت 500 دولار ، إذن لديك حد ائتمان بقيمة 500 دولار. إذا لم تفي بالديون ، فستستخدم شركة بطاقة الائتمان الأموال من الوديعة لدفع فاتورتك.
بمجرد إنشاء تاريخ مع بطاقة ائتمان مؤمنة لمدة 6 إلى 12 شهرًا ، يمكنك التقدم بطلب للحصول على بطاقة ائتمان قياسية واحدة أو اثنتين. لا تحتوي بطاقة الائتمان غير المضمونة على وديعة تأمين. تم تعيين حد ائتمان يمكنك إنفاقه. ثم يجب عليك سداد الحد الأدنى من الدفعات الشهرية على الأقل في الوقت المحدد. بالطبع ، من الأفضل أن تدفع أكثر من الحد الأدنى للدفع ، حتى أنك دفعت الفاتورة بالكامل. سيساعدك الاستخدام المنتظم لبطاقتك الائتمانية على تكوين ائتمان.
خيارات الائتمان البديلة متاحة
بالإضافة إلى بطاقات الائتمان المؤمنة وغير المضمونة ، يمكنك إظهار سجل ائتماني بديل. يمكن اعتبار أي فاتورة تدفعها بانتظام ولا تبلغ مكاتب الائتمان بمثابة ائتمان بديل.
أكثر خيارات الائتمان البديلة شيوعًا هي الإيجار والرسوم الدراسية ومدفوعات التأمين. إذا كنت تدفع المرافق الخاصة بك أو أي فاتورة أخرى بانتظام كل شهر ، فيمكنهم الاعتماد أيضًا. لكي يتمكن المُقرض من إنشاء سجل ائتماني مع هذه الحسابات ، سيحتاج إلى دليل على مدفوعاتك في الوقت المناسب.
يمكنك أن تُظهر للمقرضين الشيكات الملغاة للمدفوعات كل شهر ، بالإضافة إلى كشوف حسابك المصرفي التي تظهر عمليات السحب. إنه يساعد أكثر إذا كان لديك دليل من مزود الخدمة على أنك تدفع فواتيرك في الوقت المحدد. يمكن للمالك ملء نموذج التحقق من الإيجار ويمكن لشركة التأمين أو شركة المرافق أو المدرسة كتابة خطاب يوضح ما إذا كنت ستدفع فواتيرك في الوقت المحدد أم لا. عادة ، سيكون التاريخ 12-24 شهرًا كافيًا.
ادفع دفعة أولى كبيرة
يريد المقرضون أن يروا أن لديك أموالك الخاصة المستثمرة في المنزل. لن تتمكن من الحصول على برامج الدفعة الأولى بنسبة 3٪ التي يحصل عليها المقترضون الذين لديهم رقم ضمان اجتماعي. عادةً ، ستحتاج إلى دفعة مقدمة بنسبة 20٪ على الأقل ، ولكن دفعة أولى أعلى ستزيد من فرصك في الموافقة.
ستحتاج إلى أن تكون قادرًا على التحقق من مصدر أموالك للدفعة المقدمة. هذا يعني أنه سيتعين عليك إظهار كشوف الحسابات المصرفية لآخر شهرين على الأقل. ومع ذلك ، قد يطلب بعض المقرضين ما يصل إلى 12 شهرًا من كشوف الحسابات المصرفية للتأكد من أن الأموال التي تستخدمها للدفعة المقدمة ليست قرضًا وهي أموالك الخاصة التي قمت بحفظها للدفعة المقدمة.
لديك تحفظات
يطلب معظم المقرضين أيضًا أن يكون لديك احتياطيات في متناول اليد. هذا هو المال الذي لديك في حساب بنكي أمريكي يمكنه تغطية تكلفة الرهن العقاري. إنه مثل صندوق الطوارئ في حالة توقف دخلك وعدم قدرتك على سداد الرهن العقاري.
يقيس المقرضون احتياطياتك بناءً على عدد مدفوعات الرهن العقاري التي يغطونها. إذا كان مبلغ الرهن العقاري الخاص بك هو 2000 دولار ولديك 20000 دولار مدخر ، فلديك 10 أشهر من الاحتياطيات. كلما زاد عدد أقساط الرهن العقاري التي يمكنك تغطيتها باحتياطياتك ، زادت فرصك في الحصول على الموافقة على قرضك العقاري.
لديك سجل عمل لائق
أخيرًا ، يريد المقرضون معرفة أن لديك وظيفة مستقرة. ربما يكون هذا هو سبب رغبتك في الاستقرار في الولايات المتحدة ، لكن عليك إثبات ذلك. بدون عمل مستقر ، يمكن أن يراك المقرضون على أنك معرض لخطر التخلف عن السداد. إذا لم يكن هذا هو موطنك الأصلي وواجهت مشاكل مالية ، فقد يكون من السهل الابتعاد عن المنزل.
مع وظيفة ثابتة ، لديك سبب للبقاء هنا. كما يوضح للمقرضين أن لديك دخلاً موثوقًا به لمساعدتك في سداد أقساط الرهن العقاري. عادةً ما يكون التاريخ لمدة عامين مع نفس صاحب العمل مثاليًا للموافقة على قرض المنزل الخاص بك.
بالإضافة إلى تاريخك الوظيفي ، ومع ذلك ، سوف تحتاج إلى إثبات أن لديك مستقبلًا في صاحب العمل هذا. بمعنى آخر ، يجب أن يكون المُقرض الخاص بك قادرًا على القول بما لا يدع مجالاً للشك أنه سيتم توظيفك في نفس الموقع في المستقبل المنظور. إذا كان لديك عقد سينتهي قريبًا ، على سبيل المثال ، فهذا ليس دليلًا على استقرار العمل.
يمكنك الحصول على قرض عقاري بدون رقم ضمان اجتماعي طالما أن لديك العوامل المؤهلة. قد يكون العثور على المقرض أكثر صعوبة قليلاً مما لو كان لديك أيضًا رقم ضمان اجتماعي ، ولكن هناك مقرضين. استمر في البحث حتى تجد المقرض الذي يقبل رقم ITIN الخاص بك ويمنحك معدلات وشروطًا جيدة على القرض.
هل يمكن للأشخاص الذين لديهم أرقام ITIN شراء منازل في الولايات المتحدة؟
نعم. على الرغم مما قد تكون سمعته ، يمكن للأشخاص الذين ليس لديهم رقم ضمان اجتماعي أن يصبحوا أصحاب منازل. سيتعين عليهم فقط استخدام ITIN (رقم التعريف الشخصي لدافع الضرائب) للتقدم بطلب للحصول على منزل. يثبت هذا الرقم أنه على الرغم من عدم وجود رقم ضمان اجتماعي ، إلا أنك لا تزال تفي بواجبك من جانب الدولة لدفع ضرائبك.
نظرًا لأن هذا يضعك بالفعل في فئة الأشخاص المسؤولين الذين لديهم علاقات واضحة مع الولايات المتحدة ، يمكنك بسهولة الحصول على قرض عقاري معتمد من المقرض. المشكلة الوحيدة هنا هي أنك قد تضطر إلى ترك البنوك التقليدية وراءك والبحث عن مقرضين من القطاع الخاص.
البنوك التقليدية أكثر ترددًا في تمويلك ، خاصة أنها صارمة عندما يتعلق الأمر بالتوثيق. ومع ذلك ، عندما تذهب إلى مقرض خاص للحصول على قرض شخصي ، فقد تجد المقرض الأكثر تساهلاً من حيث الشروط والأحكام.
3 أسباب تدفع الأشخاص الذين لديهم أرقام ITIN لشراء منازل
أن تصبح صاحب منزل هو طقوس مرور لكثير من الناس ، وهو شيء نحلم به جميعًا. بالطبع ، يمكن أن يكون الإيجار مريحًا للغاية ، خاصةً عندما لا يكون لديك المال. ومع ذلك ، هناك عدة أسباب وراء رغبتك في أن تصبح مالكًا للمنزل.
بل هو استثمار جيد
على عكس المركبات أو المشتريات الأخرى التي تميل إلى فقدان القيمة بمرور الوقت ، ستزداد قيمة المنزل فقط وتميل إلى الارتفاع بمرور الوقت. بالطبع ، سيكون لكل سوق مميزاته الخاصة ، ولكن بالنظر إلى ارتفاع أسعار المساكن كل عام ، حتى في أوقات الركود ، فمن المؤكد أنه استثمار جيد.
الفوائد الضريبية
تهتم الحكومة الفيدرالية بشدة بتعزيز ملكية المنازل ، حيث إنها تعزز النمو الاقتصادي أيضًا. ونتيجة لذلك ، تقدم حوافز ضريبية لأصحاب المنازل ؛ الأهم هو خيار خصم الفائدة من مدفوعات الرهن العقاري على إقرار ضريبة الدخل الخاص بك. هذا صحيح بشكل خاص في بداية الرهن العقاري ، حيث يتم سداد معظم المدفوعات على أساس الفائدة.
ثبّت تكاليف السكن
عند الاستئجار ، ليس هناك ما يضمن أن الإيجار سيظل كما هو مع مرور الوقت. يمكنك استئجار مكان الآن ، وفي غضون 3 سنوات تقريبًا ، سيخبرك المالك أن سعر الإيجار قد ارتفع - خذها أو اتركها. ليس لديك أي فكرة عن المبلغ الذي ستدفعه في المستقبل.
ومع ذلك ، عندما تصبح مالكًا للمنزل ، سيكون المنزل ملكًا لك ، وكل ما عليك فعله هو دفع الرهن العقاري عند الطلب. بالطبع ، سيتعين عليك دفع حوالي 30 عامًا مقابل هذا الرهن العقاري ، لكنك على الأقل تعلم أنه لن يطردك أحد وأن الأسعار لن ترتفع فجأة.
كيفية شراء منزل برقم ITIN
إذن كيف تشتري منزلًا بدون رقم ضمان اجتماعي ورقم ITIN فقط؟ حسنًا ، يجب أن تكون العملية واضحة ومباشرة. إليك عملية خطوة بخطوة للقيام بذلك:
تقدم بطلب للحصول على رقم ITIN
إذا لم يكن لديك رقم ITIN حتى الآن ، فإن أول ما عليك فعله هو التقدم بطلب للحصول عليه. انتقل إلى موقع ويب IRS واملأ الطلب الذي أتاحه لك هناك.
إنشاء سجل ائتماني
لكي تحصل على قرض ، ستحتاج أيضًا إلى جمع بعض السجل الائتماني باستخدام رقم ITIN الذي حصلت عليه. تبدأ صغيرة. التقدم بطلب للحصول على بطاقة ائتمانية ، أ قرض السيارة أو أي خيار ائتماني آخر. استخدمه من وقت لآخر لإنشاء علاقة مناسبة مع البنك. لن يستخدم جميع المقرضين تاريخك الائتماني لتحديد ما إذا كنت ستحصل على قرض أم لا ، ولكنه سيساعدك.
إنشاء سجل دفع الإيجار
لا يعرف الكثير من الناس هذا ، لكن العديد من المقرضين ينظرون إلى سجلات دفع الإيجار قبل أن يمنحوك الرهن العقاري. هذا منطقي: إذا كان بإمكانك دفع إيجارك لمدة عامين على الأقل على التوالي ، فمن المحتمل أن تحصل على رهن عقاري أيضًا.
بناء تاريخ وظيفي مناسب
إذا رأى المُقرض أنك تميل إلى التسريح مرة كل بضعة أشهر ، فقد لا يكون على استعداد لمنحك قرضًا عقاريًا بناءً على رقم ITIN الخاص بك. ومع ذلك ، إذا رأوا أنك مستقر ومن المحتمل أن تدفع فواتيرك ، فهناك احتمال كبير أنك ستحصل بالفعل على القرض.
ابحث عن المقرضين
يبدو كل شيء لطيفًا وسهلاً ، ولكن لا تزال هناك مشكلة في العثور على مقرض يقدم قروضًا بناءً على أرقام ITIN. القيام ببعض البحوث. اتصل بالبنك المحلي الخاص بك ، أو أي خيار آخر يمكنك أن تجده. قد يكون لديك تاريخ ائتماني ممتاز ، ولكن إذا لم تتمكن من العثور على مقرض ، فسيكون كل هذا بلا فائدة.
احصل على موافقة مسبقة
بمجرد العثور على المقرض ، فإن الشيء التالي الذي ستحتاج إلى القيام به هو الحصول على موافقة مسبقة ل قرض شخصي التي يمكن أن تغطي الرهن العقاري الخاص بك. قدم الوثائق اللازمة وبمجرد الموافقة المسبقة عليك يمكنك الانتقال إلى الخطوة التالية والأخيرة.
ابحث عن المنزل
لديك موافقة مسبقة ، لذا في هذه المرحلة ، كل ما عليك فعله هو البحث عن المنزل الذي تريده. الآن بعد أن حصلت على الموافقة المسبقة للقرض ، فأنت تعرف بالضبط شريحة السعر التي يمكنك الحصول عليها. بمجرد العثور عليه ، احصل على القرض واشتري منزل أحلامك.
قروض ITIN السكنية
هل تبحث عن شخص يمنحك قرضًا بناءً على رقم ITIN الخاص بك؟ لقد قمنا بتضييق نطاق بعض الخيارات:
متطلبات
سوف تعتمد المتطلبات على المقرض. على سبيل المثال ، قد يطلب منك البعض إحضار دليل على المعالين إلى جانب الوثائق القياسية والحصول على ITIN بناءً على نموذج W-7 الخاص بك. سيُطلب منك أيضًا تقديم بعض المستندات التي قدمتها مصلحة الضرائب الأمريكية.
FNBA
من خلال طلب أ الدفع الأولي الحد الأدنى من خمسة عشر٪ وبشروط الرهن العقاري التي تتراوح من 15 إلى 30 عامًا ، تعد FNBA خيارًا جيدًا إذا كنت تبحث عن قرض ITIN. بالإضافة إلى ذلك ، تحصل على إغلاق سريع وتقبل أيضًا معظم أنواع العقارات.
الرهن العقاري المتحدة
مع حد أدنى للدفعة الأولى 10٪ ، تقدم هذه الشركة قروض ITIN تتراوح من 5.375٪ إلى 8.750٪. ومع ذلك ، كل هذا يتوقف على قيمة القرض ، لذلك تحدث إلى المقرض.
برايم 1 بانكورب
عندما تكون في شك ، يذهب العديد من مالكي المنازل إلى Prime 1. يمكنك أن تطلب دفعة أولى بنسبة 20٪ ، ولكن أسعارها جيدة أيضًا.
الرهن العقاري ACC
من خلال اشتراط دفع 15٪ كدفعة مقدمة ، فإن هذا المبلغ مثالي للمواطنين الأجانب الذين لا يستطيعون تقديم إثبات حقيقي للدخل. بالطبع ، قد يُطلب منك إثباتًا بشأن تاريخك الائتماني ، لكن جميع المتطلبات تعتمد على كل فرد.
اذهب إلى Alterra
بمقدم 15٪ كحد أدنى ، تحصل على معدل ثابت لمدة 30 عامًا ، جنبًا إلى جنب مع الإقرارات الضريبية لمدة عام واحد. إنه خيار مناسب جدًا لمن يرغبون في شراء منزل بدون رقم ضمان اجتماعي.
كيفية استخدام القرض الشخصي لسداد دفعة أولى لشراء منزل
يجب أن يكون الحصول على قرض شخصي من Stilt عملية سهلة إلى حد ما ، حيث لا يوجد سوى ثلاث خطوات متضمنة:
- تقدم بطلب القرض: تقديم الوثائق اللازمة للحصول على الموافقة المسبقة. في حالة طلب المزيد من المستندات ، سيتم الاتصال بك.
- تلقي عرضا: أ بعد مراجعة وثائقك ، ستتلقى عرض قرض. سوف تستخدم هذا المبلغ للبحث عن منازل في حدود الميزانية.
- ابدأ في سداد المدفوعات: الآن بعد أن انتهيت من القرض واشتريت منزلًا ، حان الوقت لتسديد الدفعات الشهرية في الأوقات التي تم تحديدها.
استنتاج
حتى إذا لم يكن لديك رقم ضمان اجتماعي ، فهذا لا يعني أنه لا يمكنك أن تصبح مالكًا للمنزل. كل ما تحتاجه هو رقم ITIN الخاص بك ، ودرجة ائتمان جيدة ، والرغبة في سداد مدفوعاتك في الوقت المحدد. طالما أنك تقوم بالبحث بشكل صحيح ، فلن تكون هناك مشكلة في العثور على المقرض الذي سيوافق على قرضك.
محتويات
- لديك القليل من الائتمان
- خيارات الائتمان البديلة متاحة
- ادفع دفعة أولى كبيرة
- لديك تحفظات
- لديك سجل عمل لائق
- هل يمكن للأشخاص الذين لديهم أرقام ITIN شراء منازل في الولايات المتحدة؟
- 3 أسباب تدفع الأشخاص الذين لديهم أرقام ITIN لشراء منازل
- بل هو استثمار جيد
- الفوائد الضريبية
- ثبّت تكاليف السكن
- كيفية شراء منزل برقم ITIN
- تقدم بطلب للحصول على رقم ITIN
- إنشاء سجل ائتماني
- إنشاء سجل دفع الإيجار
- بناء تاريخ وظيفي مناسب
- ابحث عن المقرضين
- احصل على موافقة مسبقة
- ابحث عن المنزل
- قروض ITIN السكنية
- متطلبات
- FNBA
- الرهن العقاري المتحدة
- برايم 1 بانكورب
- الرهن العقاري ACC
- اذهب إلى Alterra
- كيفية استخدام القرض الشخصي لسداد دفعة أولى لشراء منزل
- استنتاج