منازل ممنوعة ، ما هي وكيف يمكن شراؤها؟

Casas Repose Das Qu Son Y C Mo Se Pueden Comprar







جرب أداة القضاء على المشاكل

منازل ممنوعة

منازل ممنوعة ، ما هي وكيف يمكن شراؤها؟ شراء عقار في الحجز على الشيء المرهون يمكن ان يكون عمل عظيم ، إذا كنت تستطيع التعامل مع أي مخاطر. تأكد من قيامهم بتفتيش منزلك ومعرفة مقدار ما تنفقه المنازل الأخرى في المنطقة. بهذه الطريقة ، لن ينتهي بك الأمر إلى دفع أكثر مما ينبغي.

الرهن هو المنزل الذي أعيد امتلاكه وعرضه للبيع من قبل البنك الذي أعطى المالك الأصلي قرضًا. عندما ترى منزلاً مدرجًا على أنه ممنوع ، فهذا يعني أنه مملوك من قبل البنك. كل عقد رهن عقاري له امتياز على ممتلكاتك. يسمح الرهن للبنك بالسيطرة على الممتلكات الخاصة بك إذا توقفت عن سداد أقساط الرهن العقاري .

فيما يلي بعض الأسباب الأكثر شيوعًا لحبس الرهن العقاري:

  • ديون طبية أو بطاقات ائتمانية لا يمكن تحصيلها تمنع المالك من سداد المدفوعات
  • إفلاس يستدعي التصفية
  • فقدان الوظيفة أو التحرك
  • الانخفاض الحاد في أسعار المساكن
  • مشاكل الصيانة التي يصعب إصلاحها وتجعل المنزل غير صالح للسكن

شراء منزل ممنوع يختلف قليلاً عن شراء عقار عادي من المالك. تُباع معظم حالات حبس الرهن كما هي ، مما يعني أنه لا يمكنك التفاوض مع البنك للقيام بالإصلاحات نيابة عنك.

فوائد شراء منزل مُعاد امتلاكه

هناك بعض الفوائد من شراء منزل ممنوع:

اقل الاسعار:

من المزايا التي لا يمكن إنكارها أنها تكلف دائمًا أقل من المنازل الأخرى في المنطقة. هذا بسبب قيام المُقرض بتسعيرها ، والذي لا يمكنه تحقيق ربح إلا إذا تم بيع المنزل.

مخاوف أقل بشأن العنوان:

شراء منزل من مالك يعني أنه لا يمكنك الحصول على سند ملكية نظيف ، وهو الحق القانوني في التملك. يمكن للمالك أن يسترد ضرائب أو امتيازات على المنزل مما قد يجبره على إلغاء البيع. عندما تشتري منزلًا ممنوعًا ، لا داعي للقلق بشأن مخاوف الملكية لأنه يتم مسح العنوان من قبل البنك.

التكوينات القياسية للقرض:

قد تضطر إلى المرور بعملية مزايدة وشراء مختلفة قليلاً عند التسوق من أجل حبس الرهن ، ولكن لا يزال لديك عدد قليل من خيارات القروض. يمكنك الحصول على قرض VA ، أو قرض FHA ، أو قرض وزارة الزراعة الأمريكية لشرائه ، طالما أن المنزل الذي تفكر فيه في حالة صالحة للسكن. يمكن لهذه القروض المدعومة من الحكومة أن تجعل ملكية المنازل أكثر سهولة.

إمكانية التجديد:

في معظم الحالات ، لا ترغب البنوك في إجراء الإصلاحات والتجديدات قبل بيع الرهن. ومع ذلك ، لا توجد قاعدة تنص على أن البنك لا يمكنه التعامل مع الإصلاحات نيابة عنك. إذا صادفت منزلًا كان موجودًا في السوق لفترة طويلة ، فقد تتمكن من إقناع البنك بالقيام بالإصلاحات قبل الانتقال إليه.

مساوئ شراء منزل تم إعادة تملكه

شراء منزل ممنوع أكثر خطورة من شراء منزل يشغله مالكه. تشمل بعض عيوب شراء العقارات الممنوعة ما يلي:

زيادة مخاوف الصيانة:

لا يملك أصحاب المنازل أي حافز للحفاظ على حالة المنزل عندما يعلمون أنهم سيفقدون ممتلكاتهم بسبب حبس الرهن. إذا تعطل شيء ما ، فلن ينفق المالك المال لإصلاحه ، وقد تتفاقم المشكلة بمرور الوقت. يمكن للملاك حتى تدمير الممتلكات عمدا. أنت مسؤول عن إصلاح أي مشاكل قد يواجهها المنزل عند شراء منزل ممنوع.

كما لو كانت عملية بيع:

الشاغل الرئيسي للبنك هو استعادة أموالك في أسرع وقت ممكن ، مما يعني البيع كما هو الحال في جميع الحالات تقريبًا. يجب ألا تشتري منزلًا ممنوعًا إذا لم يكن لديك مبلغ كبير من المال لاستثماره في الإصلاحات.

المزادات:

قد يقرر البنك أن أفضل مسار للعمل هو بيع منزل في مزاد مأمور. في هذه الحالة ، قد تضطر إلى دفع السعر النهائي الكامل للعرض قبل أن تتمكن من التحكم في الفعل. لا يمكنك عادةً الحصول على قرض لشراء منزل في مزاد لأن عملية الاكتتاب والتقييم تستغرق وقتًا طويلاً.

فترات الاسترداد:

لا يعني مجرد وضع علامة على منزل على أنه ممنوع على موقع قائمة عقارات أن المنزل سيرتفع للبيع. تقدم جميع الولايات تقريبًا لأصحاب المنازل فترة إنقاذ يمكنهم خلالها استعادة منازلهم عن طريق تعويض فواتيرهم. في بعض الولايات ، يمكن لأصحاب المنازل الحصول على ما يصل إلى 12 شهرًا لاستعادة السيطرة على ممتلكاتهم.

الشاغل الحالي لديه حقوق:

يمكن استعادة المنزل بشكل قانوني ، لكن هذا لا يعني أنه لا أحد يعيش على العقار. تظل العديد من المنازل المغلقة غير مأهولة لشهور أو سنوات ، مما قد يجذب واضعي اليد. إذا اشتريت عقارًا يعيش فيه ساكن غير شرعي ، فأنت بحاجة إلى إخلاءه بشكل قانوني ، حتى لو لم يكن للشخص أو الأشخاص المعنيين الحق في المنزل. قد يستغرق هذا شهورًا ويكلف آلاف الدولارات في أتعاب المحاماة.

كيفية شراء منزل في حبس الرهن

هل تعتقد أن شراء الرهن مناسب لك؟ فيما يلي الخطوات التي يمكنك اتخاذها لشراء منزل في حبس الرهن:

الخطوة الأولى: حدد من ستشتري العقار من خلاله.

هناك ثلاث طرق لشراء منزل في حبس الرهن: من المالك ، من البنك ، أو في المزاد.

شراء من مالك

من الناحية الفنية ، لا تشتري منزلًا من صاحب منزل تكون ممتلكاته في حبس الرهن. ما يحدث عادة في هذه الحالة هو أن البيع على المكشوف سيحدث. يحدث البيع على المكشوف عندما يبيع المالك منزلاً بأقل مما يدين به في الرهن العقاري. عندما تشتري منزلاً في حالة حبس الرهن ، يجب أن يوافق البنك (وليس المالك) على عرضك. يمكنك قضاء وقت طويل في انتظار الموافقة.

شراء في البنك

أنت تتخطى العمل مع المالك تمامًا عند شراء عقار من خلال البنك. يقوم البنك عمومًا بمسح حق الملكية وطرد المالك الحالي قبل أن تشتري عقارًا ممنوعًا. لن تبيع معظم البنوك المنزل مباشرة للفرد ؛ سوف تحتاج إلى التحدث مع وكيل عقارات ذي خبرة لمعرفة العقارات المتاحة. تباع هذه المنازل بشكل عام كما هي. ومع ذلك ، ستتاح لك بشكل عام الفرصة لعرض المنزل وطلب التفتيش قبل الإغلاق.

الشراء في المزاد

ستحصل على منزل في المزاد أسرع مما لو تفاوضت مع البنك أو البائع. ومع ذلك ، لا تقبل معظم المزادات سوى المدفوعات النقدية ، مما يعني أنك ستحتاج إلى مبلغ كبير من المال جاهز للشراء. من خلال الشراء في المزاد ، فإنك توافق أيضًا على شراء المنزل كما هو بدون تقييم أو معاينة. هذا يعني أنك في خطر كبير عند شراء منزل ممنوع في المزاد.

إنها لفكرة ممتازة تحديد حالة الرهن للمنزل الذي تريد شراءه أو الاتصال بوكيل عقارات متخصص في مبيعات الرهن.

الخطوة الثانية: العمل مع وكيل عقارات لتسهيل عملية الشراء.

تقوم معظم البنوك بتعيين ممتلكات ممنوعة إلى وكيل عقارات (REO) يعمل مع وكلاء عقارات قياسيين للعثور على مشترٍ.

ليس كل وكلاء العقارات لديهم خبرة في العمل مع وكلاء REO. يمكن أن يساعدك وكيل الرهن ذو الخبرة في التنقل في عملية شراء REO في ولايتك ، والتفاوض على السعر الخاص بك ، وطلب الفحص ، وتقديم عرض. ابحث عن وكلاء عقارات في منطقتك واعثر على وكيل متخصص في بيع الرهن.

الخطوة 3: احصل على الموافقة على قرض عقاري لتمويل عملية الشراء.

ما لم تشتري منزلًا في مزاد الرهن ، فمن المحتمل أن تحصل على قرض عقاري لتمويل شراء منزلك. بمجرد العثور على وكيل والبدء في البحث عن منازل ، سترغب في ذلك الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض . تسمح لك الموافقة المسبقة بمعرفة المبلغ الذي يمكنك الحصول عليه على قرض لشراء منزل. اختر جهة الإقراض واطلب موافقة مسبقة على الرهن العقاري لتضييق نطاق البحث.

الخطوة 4: إجراء تقييم ومعاينة للعقار.

عمليات التفتيش والتقييم حاسمة عندما يتعلق الأمر بشراء الرهن. التقييم هو مطلب للمقرض يتيح لك معرفة مقدار المال الذي يستحقه العقار. يطلب المقرضون تقييمات قبل تقديم قروض لشراء المنازل لأنهم بحاجة إلى معرفة أنهم لا يقرضونك الكثير من المال.

التفتيش هو نظرة أكثر تعمقًا على المنزل. سيتجول أحد الخبراء في المنزل ويكتب أي شيء يحتاج إلى استبداله أو إصلاحه. نظرًا لأن حبس الرهن يكون له عمومًا أضرار أكثر من المنازل المعروضة للبيع من قبل المالك ، يجب أن تصر على التفتيش قبل شراء منزل ممنوع.

في بعض الأحيان لا تتاح لك الفرصة لطلب فحص أو تقييم قبل الشراء. يجب أن تفكر في شراء العقارات الممنوعة فقط إذا كنت متقدمًا في إصلاحات المنزل.

الخطوة 5: شراء منزلك الجديد

اقرأ نتائج الفحص والتقييم وقرر ما إذا كان المنزل المعني مناسبًا لك حقًا وما إذا كنت موافقًا على شراء منزل كما هو. اتصل بمقرض الرهن العقاري الخاص بك لإنهاء القرض الخاص بك إذا كان لديك المال أو المهارات للقيام بالتجديدات اللازمة. سيساعدك وكيلك العقاري في تقديم عرضك وإعدادك للإغلاق.

الماخذ الرئيسية

  • تحدث عمليات حبس الرهن عندما يتخلف صاحب المنزل عن سداد الرهن العقاري ويتأخر عن سداد القرض بأكثر من 120 يومًا.
  • تطالب البنوك والهيئات الحكومية بهذه الممتلكات ثم تبيعها لتعويض خسائرها المالية.
  • يمكنك شراء العقارات الممنوعة في المزاد أو مباشرة من البنوك والوكالات.
  • غالبًا ما يكون التفاوض على شراء الرهن أكثر صعوبة ويستغرق وقتًا طويلاً بسبب مشاركة بنك الشركة ، ولكن من المحتمل أن تدفع أقل.

مصادر المادة

  1. مكتب الحماية المالية للمستهلك. كيف يعمل الرهن؟ ، تم الوصول إليه في 5 أغسطس 2020.
  2. مكتب الحماية المالية للمستهلك. لا يمكنني سداد أقساط الرهن العقاري. كم من الوقت سيستغرق قبل أن تواجه الرهن؟ ، تم الوصول إليه في 5 أغسطس 2020.
  3. معهد شراء المساكن. كيفية شراء منزل في حبس الرهن . آخر وصول: 5 أغسطس 2020.
  4. جلد. منازل دولار واحد . آخر وصول: 5 أغسطس 2020.
  5. ويلز فارغو. شراء الرهن . آخر وصول: 5 أغسطس 2020.

محتويات